深圳一套别墅法拍溢价率高达262% 竞价405轮成交

近日，深圳罗湖一套建于80年代的别墅以约3095万元的价格成功拍出，溢价率高达262%。这套别墅位于怡景花园富景道九座170型房屋，建筑面积约为186.2平方米。据阿里法拍平台数据，该房产吸引了28人报名，经过405轮竞价后最终成交。起拍价约为853.8万元，成交单价达到了16.6万元/平方米。

原业主于2012年以500万元的价格购入此别墅，持有不到13年，账面溢价高达2594.6万元。怡景花园小区是1983年开发建设的别墅住宅区，也是深圳最早的别墅群之一，被称为深圳最早的富人区。小区共有楼房325栋，其中别墅266栋。

2003年前，小区有30栋别墅业主申请重建旧房，并获得了深圳市规划国土部门发放的《建设工程规划许可》。然而，2003年后，深圳市有关部门不再批准重建。尽管如此，仍有部分业主自行将旧房推倒重建，导致违建问题在该小区较为普遍。2011年，媒体曾报道该小区266栋别墅中有113栋为违建。此外，深圳市规划和自然资源局官网上也有多条关于怡景花园别墅相关的危房重建设计方案公示。