楼市大风云，北京太燃了，新建住宅成交4151套，同比上涨51.7%？热点项目带动效应显著

3月份北京新房市场回升明显。据北京链家研究院统计，当月北京新建商品住宅（不含共有产权房）成交4151套，同比上涨51.7%，环比上涨107%；成交均价为64999元/平方米，同比上涨11.7%，环比上涨17.4%。

分析师岳微指出，海淀功德寺板块的新房项目入市显著带动了市场成交。这些项目的单价超过10.5万元/平方米，总价达到1500万元/套，对市场价格产生了一定的拉动作用。

3月份新房市场的热点项目带动效应明显。例如，3月下旬海淀功德寺两个项目开盘当天售出超1000套房源，总成交金额达152亿元。而在3月中旬，海淀永丰南板块的一个项目开盘销售606套，销售额突破72.5亿元。一些项目网签速度加快，如海淀功德寺一项目在开盘仅两天后就完成了195套的网签转化。

然而，新房市场分化依然明显。合硕机构首席分析师郭毅认为，功德寺项目的成绩不能代表全市整体市场热度或楼市全面回暖，更多片区仍存在激烈的竞争。中原地产首席分析师张大伟也表示，新房市场分化明显，“好房子”的供应预期影响了新房价格，部分郊区房源在春节后出现明显的价格调整，并加大了促销力度。