请问贷款中介存在的意义？我不能直接去银行办理抵押贷款么

江江够的回答：

这个得看你的身份，现在消费贷几乎都没了，你要不是企业法人或者股东的话，你自己直接去银行是办理不了的。贷款中介其实就是一个担保公司，有他们带着你进件的话，不仅有内部低息通道，成数也肯定会高。我当初就是自己去银行，结果直接被拒了，后来我去了北京易融润泽旗下的京贷通，就很顺利。

这就是他们存在的必要啊~有什么问题欢迎询问，祝您工作顺利、身体健康，

热心网友的回答：

速度真的快，效率高的。。。

年初去建行做抵押贷款，银行说资料齐全的话1-2个月左右放款，按揭房还不做。。。

后来找了朋友推荐了箇中介，反正总共跑了三趟银行，让干嘛干嘛，什么都不用操心，半个月钱到账后付了4个点费用。

小小小小桂圆的回答：

贷款中介就是帮助那些贷款有困难的人贷款，他们自己本身没有，或不具备贷款的资格，所以他们就需要找人帮他们去办理贷款。而贷款中介就相当于是帮助贷款的人。

️请问贷款中介存在的意义？我不能直接去银行办理抵押贷款么？

热心网友的回答：

如果自身的条件好到什么银行都可以贷款的,可以不找中介.

楼上说得对,专业的贷款人员就象医生一样,了解各大银行的产品可以给客户配置合适的贷款,就象医生帮病人看病根据实际病情开药,自己去药店拿药和看医生拿药效果肯定不一样.

金融专员谘询的回答：

贷款中介跟医生一样，去药店拿药就好了，还看什么医生

️过户后中介拿我房产证去银行做贷款抵押我本人不用去吗?

墨汁诺的回答：

本人是一定要去的。

办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委託他人办理相关业务。

并且现在一定要房产证上所有的权力人到场。如果委託他人的，一定要有公证的委託书。委託人和被委託人到公证处，双方明确办理过户等相关手续事宜委託，被委託人持公证书以及相关过户材料即可。

️扩充套件资料：

办理须知

住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款

合同连线起来的三角关係。

一、房屋要求

（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

二、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。

1、有正当职业和稳定的收入**，具有按期偿还贷款本息的能力；

2、没有违法行为和不良信用记录；

3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

5、银行规定的其他条件。

流程1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

的回答：

如果你是买的二手房，流程应该是：

1、卖家中介和你三方先去银行面籤，待银行稽核贷款。

2、银行初审通过后，你们三方去交易所过户，办理新的房产证（买方的）3、房产证办下来后，把证交去银行，银行复审通过就可以放款了。

如果你是问的最后这个阶段，你可以不用去了，因为你们已经在第一个环节已经面签过了，而第三个环节只是把第一个环节的事情继续下去，所以银行那边如果你放心可以把证给中介给拿去，但是为了防止中介把证用作也用，为了保障你的权利，你最好自己送去。

热心网友的回答：

你也不怕人拿着你的房本跟委託书把你房子给卖了？

热心网友的回答：

不行，办理抵押手续必须本人及配偶亲自到场，如果确实有特殊原因不能到场，可以通过公证委託他人办理相关业务。

️用房屋做抵押贷款找中介应该注意什么？

妖妖梦的回答：

找中介籤合同是学问，第一，必须要规定时间，这个时间是放款时间不是批贷时间。（批贷和放款的时间可差很多的）有的中介故意拖着不给你办，等你着急用这笔钱了他们好放高利贷给你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。

如果你借了这笔钱你就是暗无天日了。他们绝对能拖就拖。这是个大陷阱。

第二，抵押消费贷费用是1.5到2个点之间。包括中介费用 第三方取款费用 和发票。

（银行都是做的抵押消费贷所以钱不能打到你账户里 必须找第三方帮你收钱给你开发票 然后把钱在倒回到你账户，银行只能放款到商家账户）。这些必须要提前都写合同里否则，等钱下来了中介告诉你要收你第三方费用和发票费用可就是漫天要价了。第三等批贷了想放款拿钱是吧！

不好意思银行这时候没有额度了，他们会联合银行让你给银行交保证金10%，和买理财产品*** 保险啥的。这样你就是高阶客户就可以放款了。所以提前说好银行放款时不能有以上任何要求，也要写在合同里。

如上所述，如果这些都不能写在合同里都不要跟他们做。口头承诺绝对不能相信，因为他们基本都是半***性质的。说翻脸就翻脸。

说过的话完全可以不承认！（给你籤合同的和办事的是2波人）红脸白脸大家懂的。我亲眼见过一个北京客户市值700万的房子贷款400万（做生意用）最后耽误时间着急用钱 找中介做了质押高利贷（说好半个月就能从银行给放款）结果，各种费用手续费 发票费 第三方费用最后拖了半年多拿到手不到300万！

100万都被白白的骗走了！质押高利贷可是利滚利哦！

签完合同定金要付多少呢？100万贷款额度算最多2000定金！剩下的一定要放款后在给！

他们合同里往往都是写的批贷后就付，这又是个陷阱。最后房本绝对不能给中介 做抵押的时候自己去跟他们做，做完抵押手续就拿回来。银行是绝对不会要你房本的。

大家现在手机都很先进的小小的录音功能还是有的籤合同时所用谈话都要录音，如果起纠纷录音也是很好的证据！

上海融谐资讯科技****的回答：

1.资信稽核要重视

银行在考量借款人的还款能力时，会综合考虑借款人的房产状况、收入、职业、信用记录，甚至是行业、学历等多方面因素，以此判断借款人的贷款资质。除看重房产证明外，借款人的职业与收入是重要的评判标準。

2.贷款证件要齐全

一般申请银行个人消费贷款，借款人需準备身份证件(身份证、户口本或居留证件)、婚姻证明、有效收入证明(税 单、工资 条、工资存 折等)或其他有效收入**证明(基 金、股 票、其他货 币收入等)。如果以家庭为单位申请银行个人消费贷款，借款人配偶的身份证明也应提交银行。

3.贷款额 度要心中有数

一般来讲：以个人信用或连带责任保证担保最高可贷五十万元；以个人住房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的70%；以个人商用房抵押的，贷款金额最高不超过抵押物价值的60%。

4.还款方式要注意

银行一般为申请个人消费贷款的使用者提供等额本 息和等额本 金两种还款方法：其中，等额本 息所支付的总利息相对较多，但每期还款额相同，还款压力分散得较为均衡；等额本 金每期还款额逐渐递减，虽然利息总支出较等额本 息少，但前期还款额较大，能否承受还应三思。

热心网友的回答：

房屋抵押贷款，一共是两个相关方，一个是业主，一个是银行，能不找中介机构还是不要找的比较好，去银行可以直接办理抵押贷款。如果非要找中介机构的话，那么就需要注意自己的一些有效证件不要交到对方手里，尤其是房产证原件和身份证户口簿等原件，中介费该给多少是中介费的事情，等对方带你到银行办理的时候再带齐所以的有效证件在银行正规办理，就这些，如果非要你交出原价什么的，最好让中介方的老闆开据证明和赔偿措施等记录在协议上，并由双方签字按手印

面的回答：

嗯，服务抵押贷款中介说是否可靠，这东西没有具体的标準需要看个人你做事靠的是一个人的标準靠不靠谱，而不是中介靠谱靠谱。

153联的回答：

另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，一般情况下，1年以内的房子抵押贷款是一个利息範围，1-3年是另外一个利息房子抵押贷款一般是10年，如果资质足够好的话，一小部分银行可延长至20-30年，但是对于要抵押的房子有很高的要求，比如：地理位置，房子的变现能力。再者，根据借款人选择的还款方式和贷款年限的不同，先息后本是1-3年，等额本息是1-10年，随借随还是1-5年。

另外，房子抵押贷款的利息也并不相同，

通常的年化是在5至10，7至15天完成

垫资过桥归本转贷，续期，房屋买卖交易垫资，亮资，摆帐，俩方式计费，包月计天

热心网友的回答：

我就是中介。你什么都不用注意。合同看好就行了。所有钱都经过自已手。再加上。法制社会。不用过多担心

我的回答：

银行贷款每月信贷经理有指标的，指标够了你再去贷款银行未必受理，找中介帮您办理银行贷款，银行下款利息、额度、贷款年限跟他们所说没有出入的去银行签字，然后银行下款您确认到账再付服务费用，前期没有任何费用。崑山房屋抵押贷款利息5-8釐，贷款额度为房屋评估价的6-8折；贷款年限1-10年，还款方式灵活：先息后本或等额本息，7-10个工作日下款；

热心网友的回答：

1、如果只是做抵押，建议不找中介，一是多一笔费用，二是未必就快。你可以找家银行个人贷款业务部门，直接谘询说要办就行了，现在银行都是抢业务的。

2、如果你一定要找中介，那么千万千万记得不要把房产证给中介。这是最最关键的一点；

3、关于费用，抵押贷款的费用中介会告诉你有笔担保费，多少多少（一般都大几千），其实中介赚的就是这个钱，为什么不建议你找中介也是为的这个。其实他啥事都没干，就是帮你联络了银行，钱还照拿。这笔钱，要大胆的砍价。

如果最后谈不拢，大不了我不办了自己找银行。

4、所有的中介费用，一定要等到贷款到你账户上你才能付清，切记切记

️通过中介向银行申请抵押贷款，要注意什么事项？

幸运的活雷锋的回答：

首先，找中介公司办理房屋抵押贷款的话，手续费是很高的，而且很多中介公司会提高抵押贷款的利率，可能会在基準利率的基础上上浮很多。

一般来说，他们收取房子贷款额的3%作为手续费。如果贷款150万元，那么手续费就是4.5万元。

另外，贷款利率根据贷款年限和不同银**况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮20%— 30%左右。

其次，如果找中介办理房屋抵押贷款，将个人的资料、房产证、委託证明等交给中介机构，中介可能会利用这些材料任意处置房屋，安全得不到保障。

所以，大家在选择中介公司的时候一定要谨慎一面被骗。

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