听说美国亚特兰大的房子很便宜，有知道的吗
热心网友的回答：
你可以参考一下****amerealty.***.**，好的话给我加分哦
热心网友的回答：
我收藏夹里有一个**，介绍美国很全面，你可以参考一下
****amerealty.***.**感觉好的话给我加分哦：）
️美国亚特兰大的房子怎么样
美国房产的回答：
星条置业帮您回答。亚特兰大房产市场近2年很火爆，主要是北部学区好、白人区、富人区、房价低、都是别墅很漂亮、举办过奥运会，社群设施好等。
美国亚特兰大房产近年来越来越受到国人喜爱，主要是有好学区、白人区、房价便宜、房子漂亮，购物方便等。星条置业hans胡已经帮助国人买60多套亚特兰大房产，10-80万都有。
以下是星条置业hans独家编写：
亚特兰大房产实际优势
1、价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在30万美元左右，即可买到非常漂亮的房子。50万美元可买到小豪宅。
2、好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回报较高。一般在5%到8%，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪管理费。
3、升值潜力大。主要是众多442家世界500强企业，支撑巨大的机会，吸引很多人来找。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。
a、包括可口可乐、达美航空、ups、holidayinn及南方贝尔等大的总部设在这里。美国东南部商业、运输业和工业中心，有1500多家工厂企业。
b、美国第三大会展中心，拥有美国规模最大的会议设施。
c、美国东南部最大的物流中心和货物集散中心
d、gdp总值世界排名第28位，2023年，亚特兰大gdp2700亿美元，美国第6位。
e、空运乘客流量为全美第一，全世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场，北京机场排名第二。2023年，亚特兰大机场的航空乘客流量为8930万人次，比2023年增长1.5%，比第二名的北京高出1500万人次。
航班数量高达97万次，两项指标稳坐全球第一。
f、全美最大的商品批发中心
g、高品质、低生活成本。是美国生活最为便利的城市之一。毕马威(kpmg)2023年调研，亚特兰大在全美最不昂贵城市中排名第2
h、美国公共卫生服务部东南部的总部所在地，国家疾病防预中心也设在这里
i、有佐治亚理工学院、亚特兰大大学等28所高等学府以及图书馆、博物馆、艺术中心等文化设施。
j、全球最高规格的刀展中心，世界最高规格的刀具藏品。美国没有菜刀实名制，放心。
k、美**评为「最具发展潜力的城市」
l、国际寄宿学校比比皆是，越来越多的中小学生来此求学
4、好学区多。northview高中sat平均分数1725，在美国公立高中非常高。alpharetta高中、chattahoochee高中也都是着名高中，与northview高中相差微乎其微。
好学区有johnscreek、alptarella、suwanee、duluth、milton、roswell等城市（在中国称为区）。好学区和房价是良性迴圈的。 亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有70%多的华人子弟，感觉和国内没区别。
所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500强白领或高管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。孟母三迁，就是为了好的邻居。
5、社群设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。环境，看看我们**就知道了。
6、最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《money》、金钱杂誌评为最适宜居住城市，比如johnscreek、duluth、suwanee、buford等城市。
7、居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般是世界500强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。
很多富人区家庭年收入20万美元。每家庭、每年20万美元，这就很厉害了。有点像华西村。
亲，不要老是盯着亚特兰大黑人，黑人在亚特兰大南部，开车要2个小时。亚特兰大基本不堵车的哦。所以距离白人区很远了。
这也是亚特兰大的传统，远离黑人。 应该哪些区域 一定要买在北部富人区约翰.克里克johnscreek、阿尔法瑞塔alpharetta、德卢斯duluth、米尔顿milton、罗斯维尔roswell、苏瓦尼suwanee、比福得buford、卡明cumming或者商圈劳伦斯维尔lawrenceville（10万以下的最佳选择）或真正市中心，中南部黑人区lithonia（黑人80%多）、stonemountain（黑人87%）最好不要买。
特别注意，lawrenceville市的房子最好不要买，已经有华人在lawrenceville市的房子卖不掉而自杀的，星条置业报道。
️美国亚特兰大地区的房产税是怎样收费的
热心网友的回答：
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半徵收，即实际税率为2%;
️关于在美国买房的几个问题
美国房产投资的回答：
这种情况我遇到很多，可以花钱在美国买别墅，也可以长期居住，具体分类回答：
1、可以直接花钱在美国买别墅。但美国购房都要找经纪人，所以您朋友必须要找美国经纪人，或者找美国房产经纪公司在大陆的分公司，比如上海乔治美的胡经理。加州好学区、华人较多的地段的独栋别墅，均价120万美元，这些地方的华人多，语言沟通方便，华人超市多，生活方便。
建议您朋友在这些超市购买，比如亚卡地亚arcadia、帕萨迪纳、钻石吧、核桃市、蒙特利公园等华人较多城市，在洛杉矶市的东部。因为您朋友的家人都在中国，对美国不熟悉，看您的描述，可能您朋友在美国没有亲戚、朋友，所以最好找国内的中介。
2、可以长期居住，虽然没有美国绿卡，但可以通过以下方法达到：
办理旅游签证，有效期一年，不限往返，每次最多可居住6个月。最好再办理加拿大、墨西哥旅游签证，因为居住6个月，可以到加州附近的加拿大、墨西哥游玩一次，当天就可以回美国，当然，您朋友的爸妈可以多玩玩。办不到加拿大、墨西哥的，可以去古巴，中国和古巴免签证的，带上护照。
回来后可以继续居住。旅游签证到期后，是免面籤的，可以很好续办。上海乔治美胡经理可以代办。
因为旅游签证好办，因为您朋友的爸妈没有美国绿卡，所以不能办探亲签证。办理旅游签证最好。
唐风的回答：
买房子可以，但常住就不可能。
辛汉宕的回答：
如果要在加州买房的话，可以试试加州房地产 - 商用物业或住宅地产，邮件谘询一下的。以三百万美元的预算的话，完全是够了的啊
️在美国买房子要注意些什么？
的回答：
本文将基于华人地产网huarenhouse对于在美买房置业的经验，作出详细解答。
引言：不少中国家长渐渐开始怀疑中国应试教育对孩子的影响，为了得到更好的教育体验，不少家长选择让孩子在中学阶段就出国留学，低龄化留学越来越成为一种趋势。美国，拥有极为出色的教育体系，自然而然受到了不少家长的青睐。
那么，美国的学区房怎么选？如何避免购买学区房后，发现自己的孩子无法入学的情况？那么美国的学区房里又有哪些「规则」需要遵循？
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一、美国教育体系是什么样的？
️公私立教育体系
公立教育体系：美国公立学校依靠**的资助，拥有庞大的规模。美国联邦**设有教育部，专门负责研究和制定教育政策，并起到谘询的作用。
但具体的规划与制定都交给各州**负责。因此，美国90%的学生选择就读于公立教育体系内的学校。
私立教育体系：私立学校由于不受**扶持，基本不受**的监管。只有较为专业的教育机构和pta（parent and teacher association）可以对学校政策施加影响。
️美国教育体制
美国的教育体制分为学前教育、小学、中学及高等教育四个部分。
义务教育：包括中小学两个部分。义务教育是美国的公立教育体系中的重要组成，接受义务教育的学生一般都在公立学校上学，义务教育的费用由州**承担，学生也不必缴纳课本费与学杂费。
美国义务教育的覆盖範围很广，只要你持有美国绿卡就可以拥有义务教育。义务教育的学校也由学生家庭现居住房的学区决定。
美国的教育阶段与中国也有一定的差别，具体可以参考下表：
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二、美国学区房政策
关于学区房首先需要有三点需要确认：
在美国，只有公立学校才属于学区管理的学区，私立学校入学与学区没有关係。
美国按学区入学只适用于中、小学义务教育阶段的学生，与报考大学没有直接联络，当然一所好的高中也可以帮助你进去更好的大学。学生需要凭着在校成绩及sat/act分数（sat/act类似美国的高考），自住申请大学。
美国学区必须以实际居住为準，而不是房屋的产权。你可以购房自住，也可以租别人闲置学区房等等。如果被查到不是该学区却在本学区上学的造假情况，将面临罚款，入狱拘留等处罚，甚至可以判处四年有期徒刑。
有了以上三点认识，下面我们来介绍购买美国学区房最重要的「划片入学」。
️划片入学：
很多人对学区有错误的认识，认为只要在这个地区，就可以在这个城市的任何学校学习。实际上，学区的划分与行政区的划分没有直接联络，它可以细緻到每一户，也可以跨行政区划分。划分后的学区就像一个特殊的**，或许你也可以十分中国化地将他理解为「中国教育局」，但却是一个不属于行政划分的「教育局」。
这个「教育局」不仅需要区内管理学校、还需要负责制定和徵收地税。
举例：纽约有布朗、布鲁克林、曼哈顿、皇后、及李奇文五个行政区，但在这五个行政区中就有fresh meadows、park slope、white plains等32个学区。
️入学步骤：
️第一步：选校
首先，你必须要有一个确定心仪的学校！你可以从学校**了解学校所属学区、招生资讯以及学校基本情况等。
然后，你需要了解当地对于学区的划分，选择心仪学校的学区。
最后，你才可以物色该学区的房产。
️第二步：提出申请
每年规定时间，「教育局」就会发出选校开始的通知，通知我们到相应的**提交申请。进入申请网页，选择你心仪的学校，只要在划分範围之内都可以选择。每个学生不止可以申请一所，最多可以申请十多所学校。
️第三步 办理入学
如果申请成功，收到学校的offer就可以正式向学校确认入读，按照学校要求办理入学手续。
注：有些学校採取择优录取，这样的学校通常对于学区的要求不严格遵循「划片」原则，但是对于成绩要求很高。
很多人购买了优质的学区房后，都会被要求缴纳比其他地区更加高昂的房产税，那么这些房产税和学区又有什么关係呢？
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三、美国的学区与房产税的关係是什么？
上文提及「教育局」会徵收地产税。其实，在美国，缴纳房产税是每个人的义务，同时美国**对于房产税的使用一直十分透明，也接受人民的监督。
人们缴纳的房产税主要用来建设学区，公共设施建设等。例如：支付学生餐费、校车费、教师工资，更换教学设施等。所以，一般房产税最高的地方，也是学区最好的地方。
例如美国最贵的学区——匹兹堡，平均一年要花费7000万美金，他们的小孩从学前教育一直到高中，都不需要支付学费。
因此，选择购买学区房，想为子女提供更好教育的家长都会认为这是物有所值，不会不捨得这一笔「教育投资」。
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四、美国有什么优质学区值得推荐？
top1宾夕法尼亚州 tredyffrin-easttown
学术水平：a+ 师资力量：a+
学校资源及设施：a+ 学生文化多样性：b
安全卫生：a+ 饮食：a+
top2伊利诺伊州 ***munity high school district no 128
学术水平：a+ 师资力量：a+
学校资源及设施：a+ 学生文化多样性：b
安全卫生：a+ 饮食：a+
top3宾夕法尼亚州 radnor township
学术水平：a+ 师资力量：a+
学校资源及设施：a+ 学生文化多样性：b
安全卫生：a+ 饮食：a+
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我这里彙整到的公布资讯，成都原本拥有13个国际友好城市 法国 蒙彼利埃市 斯洛维尼亚 卢布林雅那市 奥地利 林茨市 义大利 巴勒莫市 比利时 马林 加拿大 温尼伯市 美国 菲尼克斯市 日本 甲府市 韩国 金泉 印尼 棉兰市 瑞典 达拉那省 德国 波恩 英国 谢菲尔德市 近期，上月末 已批准与俄罗斯伏...
